Les dessins faits aux échelles 1:200 et 1:100 ont été tirés d’un ouvrage sur Brinkman & Van der Vlugt. Ils font partie d’un portfolio de 10 feuilles comprenant d’autres plans et coupes à l’échelle. Par leur finie et texture, ils semblent avoir été finie à l’encre cependant l’ouvrage ne cite ni les sources ni les origines de cette documentation architecturale. en observant le dessin de rez-de-chaussée, quelques subtilités sont remarquables par leur évocation du commun centrale. La périphérie, opaque et continue est en contraste à la surface intérieure flexible, perforée et organique. Cette perforation de la surface intérieure tant au rez-de-chaussée qu’à l’étage évoque l’entre-deux intermédiaire dont Brinkman avait la volonté d’articuler pour humaniser le projet. Ces perforations se continuent jusque dans les jardins qui sont divisés en mini parcelles rejointes par ce qu’on peut lire comme trottoir. À l’étage, ces la « streets in the air » qui aiguille sur la collectivisation de l’espace. Outre les détails formels, l’idée de mettre quelques arbres sur le plan directeur ne fait qu’embellir le dessin alors qu’on distingue à peine les espaces automobiles, c’était secondaire pour Brinkman.

Dans les années 20, la ville de Rotterdam souhaitait développer son parc immobilier central dans le but d’éviter une course des promoteurs spéculatifs vers les banlieues (Lemba, 1999). C’était l’ingénieur ambitieux, August Plate, un grand admirateur de Hendrik Berlage, qui était le directeur du Rotterdam Municipal services (Molenaar, 2012). C’est dans ces années, en 1919 que Michiel Brinkman reçu la commission des construire des logements d’ouvrier. Brinkman considerait subtil la qualité spatiale d’avoir les logements connectés par les corridors gallerie à l’intérieure d’une cour, cependant, plusieurs autres avis publiques pensait que ce geste briserait des liens dans la fabrique urbains (Sherwood, 2001).

L’aile centrale transversale contient les services communs tels la buanderie, les bains, les systèmes de chauffage avec les espaces de jeux pour enfant sur le toit. L’accès principal aux logements se fait par la cour intérieure. Un réseau de rue pédestre, divisé en jardins privés par des allées piétonnes menant à chaque maison connecte l’intérieur des cours aux portiques d’entrées, aux ascenseurs et aux escaliers. L’orientation globale de l’îlot et de la cour Est-Ouest était pour favoriser des heures d’ensoleillement plus longues. Cette orientation rendue possible, ce qui était la volonté de Brinkman, soucieux d’un environnement sensible aux éléments, que plusieurs logements aient leur salon du côté sud (Molenaar, 2012). On accède à ces courts sur deux axes dont la principale qui est interrompue par le bâtiment de service central. Cette interruption volontaire permet de bloquer ou ralentir la circulation, mais est aussi une pause visuelle réduisant l’échelle du complexe à l’échelle humaine. Pour Brinkman, qui était un membre actif du mouvement théosophique hollandais, l’observation et le respect des gestes simples du quotidien étaient une voie par lesquels la transformation de la société était possible (Lemba, 1999).

Les immeubles sont divisés en quatre étages de haut. Au rez-de-chaussée et deuxième étage sont des logements à trois chambres, de même qu’au troisième et quatrième étage. Du côté de la rue, les bâtiments sont principalement hermétiques avec très peu d’ouvertures. L’accès au troisième étage est par la galerie ou « street in the air » donnant sur les cours intérieures et articulées de façon dynamique laissant libre cour aux enfants d’y circule en vélo, vendeur itinérant de monté leur charette ou les voisins de s’y joindre pour une conversation (Sherwood, 2001). La galerie est accessible par un ascenseur. À l’époque, les logements de Birkman dans le quartier Spangen étaient un tour de force dans leurs anticipations des tendances et aspirations à venir en logement collectif. Ils précédaient Moisei Ginzburg’s Narkomfin, 1928 à Moscow, Le Corbusier, Unité d’habitation, et celle de l’Angleterre des années 50 et 60 telles la Golden Lane et Robin Hoods (Sherwood, 2001). L’effort que Brinkman a porté pour la connectivité et proximité des résidents les uns aux autres et avec l’environnement local était entièrement absent dans le Robin Hood (Fernandez, 2013), il fut démoli, alors que Justus van Effen est devenue un modèle exemplaire de conservation et renouvellement urbain (van Emstede, 2011).

Le bâtiment central contient le coeur du projet tant dans sont utilité que dans les aspirations holistiques que Brinkman tentait de pousser avec les idéologies collectives. Pour l’architecte, la cour intérieure avec les salles de bains au son centre était perçue comme une centralité remplie de partage interconnecté dans lequel le degré de fraternité recherché par le Théosophiste qu’il était pouvait être matérialisé. À Justus van Effen, Brinkman visait à créer une sorte réaliste sociale et promouvoir les contacts sociaux (Lemba, 1999).